格调，又爆场了！
近期，深陷熊市的天津地产圈，终于长舒了一口气。
9月27日，滨城格调音乐花园首开，认购金额超6亿元！
纵观今年的滨城楼市，项目的首开战绩领衔滨海，并且在推售比方面，能在全市名列前茅。
再一次印证了“全新城市界面+高品质产品”的爆款逻辑。
与以往不同，这一次的规格更高，涉及到滨城内核的“脸面”。
所以，买房人对格调音乐花园的期待度不只是说说而已。
一方面，高能级的板块提供了繁华多样的生活方式，决定了居住的阶层，而高水准的住宅产品还能反哺板块价值，进而改变区域市场的“基本面”；
另一方面，满足了业主在圈层、设计、尺度、功能上的多维度需求。
换句话说，如今楼市的“全域思维”已经成为了铁律。
只不过，格调做得更纯粹、更彻底。
首开现场
首开现场
天津的“基底”：海河+于响
海河和于响的发展，单拎任何一个都能称作天津的“一号工程”。
更何况，格调音乐花园两个都占上了。
你可以理解为在和平的海河沿线又有住宅用地了，不管产品是什么，本身就是条重磅新闻。
毫无疑问，城市的塔尖人群一定是趋之若鹜的。
从城市发展格局来说，海河就是串联津滨双核的主轴。
津城一端，早已是城市的封面，滨城一端，陆续展现。
既然，双城双核的格局已定，滨城想要拉齐段位，势必大刀阔斧。
于是，滨城海河沿线的城市界面迅速崛起，最先发展的就是“于响”一带。
新区政府开始全力激活中心商务片区，系统谋划“一河两岸”的规划。
实景图
茱莉亚学院和于家堡滨河公园等呈带状布局，交相辉映。
仅仅过了5年的时间，这些存在于图纸上的城市资源就已经高水准兑现。
不仅如此，还在推动海河沿岸滨水空间的升级，打造约5500㎡游艇驾驶体验中心。
上合峰会期间，海河沿线的灯光秀投射在建筑上，让全球对天津这座城市留下深刻的印象，城市封面的“含金量”还在上升。
在海河的另一端，于响两岸的景色也毫不输阵，更具国际范。
津城，看的是老城的底蕴；滨城，看的是新区的繁华，各具特色。
围绕海河沿线，还布局了包括产业、商务、文旅在内的多重业态。
直至2023年，中心商务片区又迎来了新的跳板。
源源不断的城市红利集中投放到区域当中。
作为中心商务片区的主战场，于家堡和响螺湾被官方亲切的称作“于响”，并在2023年为此出台专项支持政策“黄金十条”，对板块进行三大定位：
滨城城市会客厅、现代金融中心、新经济总部基地。
客观说，有很多政策都具有首创性和突破性，并从目标、细节再到监管都非常明确。
于是，片区整体的推进速度很快。
目前，M0新兴产业园、写字楼集群已陆续就位，产业结构发生了巨大的变革，成为高端产业和精英人士的聚集地。
与此同时，伴随着高阶需求的进入，于响的基建也在向这类人群靠拢。
比如，洲际酒店、茱莉亚学院、武警博物馆、海河沿线的自然和文化资源，这些国际化的配置聚合，形成天津少有的高级烟火气。
实景图
实景图
“后勤保障”也在黄金十条政策下快速推进。
教育方面，支持集团化办学，耀华中学、岳阳道小学、华东师大附校……均已落位；
交通配套重在补齐短板，安阳桥、于新桥加快建设，京沪二线高铁、B1和Z4地铁集中建设，洞庭路、上海道等断头路也被打通。
如此大的阵仗以及高密度的建设，在天津无出其右。
然而，于响的大动作还不止于此。
就在于响元年，滨城最重要的城市更新之一--塘沽南站城市更新项目随即启动。
天津最特殊的城市更新
截至目前，天津已经有40多个城市更新项目陆续上马，但塘沽南站城市更新是具备唯一性的。
要知道，城市更新普遍是焕新城市界面，修旧如新。
但塘沽南站是补齐空白，整个于家堡的城市界面都是全新的，塘沽南站是片区内的最后一片拼图，并非修旧如新，而是让城市gèng新。
整体具备两大特点：规划起点高、建设标准高。
背靠大树好乘凉。
于响作为天津的“一号工程”，自然给塘沽南站城市更新提供了底衬。
所以，从政策支持和资源供给的层面来说，都会水涨船高。
约80亿元的投资，足以说明问题。
示意图
栽下梧桐树，引得凤凰来。
格调音乐花园落位于此，收获的是生活和资产两个层面的地段支撑。
首发即高端
格调音乐花园是塘沽南站城市更新的首发住宅，其重要性不言而喻。
居住品质的高低，直接影响片区的人口吸附能力。
我们从六个维度来对项目进行剖析，来评判项目的品质高低。
【区位】
项目占据了于响海河湾区的C位，被国际化的配套资源包裹。
西侧为塘沽南站和海河景观，大量的文旅资源丰沛着日常生活，提升整体宜居指数；
北侧为宝龙广场、万达广场大型商业地标，新型的商业业态，满足日常消费、娱乐场景；
南侧为洲际酒店和茱莉亚学院、武警博物馆，这样的阵容都不是普通板块的“必需品”。
可以说，不论是新型商务、社交，还是文化底蕴渲染，这样的资源在滨城乃至天津都是首屈一指的。
东侧即为全国唯一的地下大型高铁站——滨海站。
对于高阶人群来说，日常往返于多个城市早已司空见惯，大型交通枢纽的存在无异于提高了他们的生活效率。
值得一提的是，滨海站的地下设计很好地规避了列车通行噪音对生活产生的影响。
此外，片区临近还有滨海文化中心、紫云公园、大量政务机构，更有耀华中学、岳阳道小学的双重点加持。
实景图
以步行丈量的豪华生活圈，就此形成。
高能级资源满配，实现了城市精英事业、家庭、社交的多维平衡。
【社区规划】
为了更好的利用海河的景观资源，格调音乐花园运用了一线城市亲水豪宅的排布方式。
南低北高的布局是保证采光和观景效果的基本操作。
而项目在此基础上，又创造性的将靠近海河一侧的楼栋整体偏转了17度。
这样一来，把观景效果调整到最佳状态。
像珠江、黄浦江沿线的豪宅基本都会采用这种方式。
【红线外景观打造】
有一说一，格调近几年在新盘开发上脱离不开一条定律：
处理与城市之间的关系。
用格调华总的一句话：“我希望每个企业能给社会贡献一些景点，不管是临时的还是永久的，那这个城市可能会更有吸引力。”
包括市区的格调罗宁花园、格调隐翠轩，还有滨城的格调浅羽花园，都为城市留下了宝贵的地标级建筑。
这次，也不例外。
格调音乐花园在红线外打造了一处约240米的景观带，水系、绿植与叠石的交融，再融入格调引以为傲的造园手法，既提升了归家的仪式感，还兼顾到海河绿色通廊城市景观的升级。
客观说，极少有开发商对红线外景观进行高成本的投入。
但在格调看来，居住是脱离不开城市的，二者是相互成就的关系。
由此，格调对城市的投入毫不吝啬。
同时，它又是一道天然的社区屏障，不让业主生活暴露在聚光灯下，营造出静谧的生活氛围，不像以往的楼盘处理的那么生硬。
营销中心实景图
营销中心实景图
【高规格的公区与园林】
项目在公区和园林的设计上，是非常符合高端圈层生活方式的。
这类人群主要关注几个点：
彰显、社交、松弛以及底蕴。
挑几个重点：
酒店式的归家大堂；
约2500㎡高配带泳池的酒店式会所；
下沉庭院效果图
这些都融入了法式的精奢和中式的意境。
既有面子上的彰显，又有里子上的底蕴。
为什么要做酒店式？
因酒店式的生活场景集中性高，服务品质及日常管理更高级，且在设计和风格上更加新颖前卫，能够贴近高端人群的生活需求。
所以，酒店化的设计已经成为高端项目的主流。
要知道，项目面向的客群都是社会中最具活力的群体，他们来往于各大城市。
尤其是一线城市的改善盘，大多采用的是酒店化的设计。
格调音乐花园把这些元素有机的调配之后，精准对位业主的喜好。
这也是高端社区不可或缺的“标配”。
营销中心实景图
【建筑立面】
项目采用的是“都会风”的现代化立面，风帆的设计元素贯穿整体。
而且在颜色的配搭上也摒弃了传统的高级灰，用香槟色的铝材进行修饰。
同时，你会发现墙面的占比很少，取而代之的是整面玻璃。
毕竟，项目有一半的价值在窗外。
整面玻璃更利于业主观景，在视觉上容纳滨城的城市天际线。
在建筑的形制上，也没有见棱见角的冰冷，利用圆弧进行收边，造型更加流畅。
【豪宅尺度】
格调深知，唯有尺度才能彰显品质。
约113㎡-265㎡的奢阔空间，框定了高端改善的生活圈层，还具备了新一代产品的“后发优势”。
不仅有高附加值空间的赠送，部分户型还实现了270度环幕海河视野。
这样一来，高端改善的“三面”都满足了，即面貌、面子和面积。
格调的号召力
客观说，格调在滨城的号召力是要高于津城的，从格调林泉到瑰丽花园，再到音乐花园，格调的豪宅IP一直很显著。
别看市占率越来越高，但品牌的“精品主义”一直在线。
与其他品牌不同，精品在别人看来是目标，对格调来说是底线。
正因如此，格调才能积攒如此高的口碑和诸多的粉丝。
还有一点至关重要，源自于格调的顶层设计。
它是唯一坚持无理由退房的房企，一干就是22年。
正是因为这次大胆的“刀刃向内”，决定了必须要以破釜沉舟，置之死地而后生的决心来倒逼自己做精品，让“无理由退房”变成“无退房理由”。
而且，格调房子的定价都会预留未来产品的升值保值空间。
也就是说，格调的“贵”在于产品的绝对价值，相比较之下售价只低不高，性价比拉满。
所以，在行情好的时候，自然也会有更大的升值潜力；形势不好，也就升值少，但起码不会亏，买房人就永远会有一个“安全垫儿”。
这一点，格调的业主们感触颇深，以至于他们可以闭着眼买房，这份信任源于对格调深深的认可。
就是因为买格调的房子，“值”！
同在滨城的瑰丽花园就是最好的案例。
2021年的首开价格约29000元/㎡，不到三年的时间售价就上涨至33000元/㎡。
要知道，从2017年至今，天津的房价大约下降了30%左右，买房人“站岗”几乎成为了时代产物。
像瑰丽花园周边的项目，一度单价突破了2万元，但由于市场下行，让利优惠成为了常态，高层整体均价下降到17000元/㎡左右，短期内让业主资产大幅缩水，一套房甚至能亏损十几万。
实事证明，在市场剧烈震荡的下行期，格调用自身的产品价值抵御了风险，成了市场上极其少见且难得的保值项目。
格调音乐花园，在城市底盘、产品设计上既传递了格调以往在选址及开发上的精髓，又加以进阶提升。
有这么多的现实案例进行作证，相信项目在未来也会成为穿越周期的作品。
更重要的是，它已经通过热销，得到了买房人的认可，成为今年楼市不可多得的高光时刻。
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